Утром 17 октября информационный офис Госсовета провел пресс-конференцию, на которой приняли участие представители пяти министерств, включая Министерство жилищного строительства и городского развития сельских районов, Министерство финансов, Министерство природных ресурсов, Народный банк Китая и Государственное управление. Управление финансов представило актуальную информацию по содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости. Содержание пресс-конференции можно резюмировать как конкретные меры по стабилизации рынка недвижимости, включая четыре отмены (отмена ограничений на покупку+ограничение цен+ограничение на продажу+обычные и нестандартные жилые стандарты) и четыре сокращения (сокращение жилищных льгот). процентные ставки по кредитам фонда + коэффициент первоначального взноса по жилищным кредитам + процентная ставка по существующим жилищным кредитам + налоговые сборы на приобретение нового жилья) для покупателей жилья. На встрече также были подчеркнуты два дополнения: одно - осуществить ремонт одного миллиона поселков городского типа и ветхих домов посредством денежного переселения и других средств; Во-вторых, к концу года кредитная шкала проектов «белого списка» будет увеличена до четырех триллионов юаней, а все отвечающие критериям проекты будут включены в «белый список».
Очевидно, что для отрасли строительной техники, тесно связанной с рынком недвижимости, термин «реконструкция трущоб + четыре триллиона юаней» кажется знакомым. С одной стороны, «четыре триллиона юаней» в 2009 году способствовали стремительному росту рынка; С другой стороны, индустрия строительного машиностроения, которая 12 лет спустя быстро впала в период спада, была стимулирована реконструкцией трущоб, начатой в 2016 году, что ускорило инвестиции в недвижимость и вступило в новый виток восходящего цикла. Итак, может ли предстоящий кредит «белого списка» в размере 4 триллионов юаней и 1 миллион комплектов проектов реконструкции трущоб стимулировать быстрое восстановление промышленности строительной техники, как это было в предыдущих двух раундах?
Эти «четыре триллиона юаней» относятся к инвестициям в «четыре триллиона юаней» в различные области, такие как восстановление после стихийного бедствия, крупные инфраструктурные проекты, такие как железные дороги, автомагистрали и машиностроение, а также переселение и доступное жилье в 2009 году. Сообщается, что на данный момент одобренные кредиты для проектов «белого списка» достигли 2,23 трлн юаней, и ожидается, что к концу этого года сумма кредита для проектов «белого списка» увеличится до 4 трлн юаней.
Хотя размер кредита этого проекта «белого списка» увеличился до 4 трлн юаней, он вряд ли приведет к взрывному росту промышленности строительного оборудования так же быстро, как инвестиции в 4 трлн юаней в 2009 году. Однако с постепенным поступлением 4 трлн юаней средства на проекты из белого списка, которые должны быть полностью профинансированы, полностью заимствованы и выплачены как можно скорее, дефицит финансирования сдачи зданий в основном покрыт. Инсайдеры отрасли прогнозируют, что белый список стоимостью 4 триллиона юаней может охватить примерно 20 000 проектов по всей стране.
Таким образом, проекты, которые были приостановлены или отложены, возобновят работу как можно скорее или ускорят ход строительства, что выгодно для повышения ставок аренды механического оборудования для арендодателей или подрядчиков. В то же время по мере постепенного внедрения «белого списка» в 4 трлн юаней просроченная дебиторская задолженность арендодателей или подрядчиков будет постепенно возвращаться и передаваться агентам, OEM-производителям и поставщикам.
Оглядываясь на предыдущий раунд реконструкции трущоб с 2015 по 2018 год, мы видим, что цель «ликвидации запасов» была достигнута за счет реконструкции трущоб и денежного переселения. За четыре года с 2015 по 2018 год денежные выплаты на реконструкцию трущоб обеспечили в среднем 15% продаж новых домов.
В то же время монетизация реконструкции трущоб изменила соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости после 2017 года. С одной стороны, монетизация реконструкции трущоб восстановила рыночную модель спроса и предложения, связанную с избыточным предложением, а цены на жилье восстановился и даже поднялся; С другой стороны, покупатели жилья, которые получают средства для денежного переселения, не только покупают дома для собственного использования, но и инвестируют средства переселения в покупку большего количества объектов недвижимости, образуя таким образом благотворный цикл. Резкий рост цен на жилье еще больше стимулирует приток инвестиций в недвижимость.
С постепенным завершением проектов реконструкции трущоб и денежным переселением, а также с постоянным увеличением кредитного плеча застройщиками, расширением земель и строительством крупных проектов, соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости быстро стало несбалансированным, и различные индикаторы рынка недвижимости 20 лет спустя вступил в тенденцию к снижению.
Очевидно, что строительная техника, являющаяся одной из основных отраслей на рынке недвижимости, также выиграла от бурного роста рынка недвижимости, вызванного реконструкцией трущоб. Достигнув дна в 2016 году, он быстро восстановился и вступил в новый цикл роста. Именно потому, что 20 лет спустя рынок недвижимости постепенно пришел в упадок, отрасль снова впала в цикл спада.
По сравнению с предыдущим раундом политики обновления трущоб в городах и регионах третьего и четвертого уровня, ремонт 1 миллиона городских поселков и ветхих домов на этот раз может быть более сконцентрирован в высокоэнергетических городах первого и второго уровня и мегаполисах, с ограниченное влияние на города и регионы ниже третьего уровня. В то же время инвестиции в реконструкцию трущоб с 2014 по 2018 год достигли 6,2 триллиона юаней, и еще неизвестно, какой капитал можно будет привлечь на реконструкцию трущоб на один миллион единиц. Кроме того, будет ли денежное переселение в рамках реконструкции трущоб использовать больше методов финансовой компенсации, как в предыдущем раунде? Инсайдеры отрасли прогнозируют, что это может быть осуществлено с помощью таких моделей, как «билеты на дом» или «обмен домов на дома». Таким образом, необходимо дополнительно изучить вопрос о том, сможет ли он быстро улучшить фундаментальные показатели рынка, как это было в предыдущем раунде денежного переселения в рамках реформы трущоб.
Однако, несмотря на это, политика благоприятна для отрасли строительного машиностроения. С одной стороны, добавление 1 миллиона комплектов монетизации переселения при реконструкции городских поселков, ссылаясь на реконструкцию трущоб в 2017 году, как ожидается, приведет к увеличению продаж жилья почти на 100 миллионов квадратных метров, что может восстановить соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости. Со стабилизацией рынка недвижимости цикл спада в отрасли строительной техники также достигнет дна и восстановится.
С другой стороны, ремонт 1 миллиона комплектов городских поселков/опасных домов стимулирует спрос на проекты, что положительно влияет на ставку аренды оборудования (коэффициент использования) арендодателей или подрядчиков, а увеличение спроса стимулирует продажи новых машин OEM-производителями. агенты. Ожидается, что основные региональные рынки могут испытать определенную степень восстановления и подъема в 2025 году, и даже некоторые продукты строительной техники могут испытать небольшой пик продаж в пиковый сезон в первой половине следующего года. Сосредоточение внимания на обновлении одного миллиона комплектов навесов в городах первого и второго эшелона, а также потенциальном увеличении эффекта перекачивания населения за счет «четырех отмен + четырех сокращений», очевидно, усугубит скорость дифференциации рынка строительной техники в различных регионах. регионы. Поэтому, как действовать на рынке, усиливающем структурную дифференциацию в различных регионах, будет одним из главных вопросов, с которыми столкнутся OEM-производители, поставщики, агенты и арендодатели!
В то же время, с постепенным поступлением 4 триллионов юаней из средств проекта «белого списка» до конца года, завершение строительства неизбежно ускорится. Однако при «строгом контроле прироста, оптимизации запасов и улучшении качества» вновь открывшаяся территория, вероятно, продолжит сокращаться в краткосрочной перспективе, что усугубит сокращение строительных площадей и может привести к дальнейшему резкому росту. падение продаж и арендных ставок на продукцию, тесно связанную со строительной отраслью, например, башенные краны, в краткосрочной перспективе.